Покупаете готовый арендный бизнес?
Ищете недвижимость для пассивного бизнеса?
Вам предлагают ГАБ (готовый арендный бизнес)?

Очень часто продавцы преувеличивают информацию о доходности своей недвижимости. Проверить и оценить юридическую чистоту объекта и выгодность сделки по его покупке – первая задача покупателя недвижимости для пассивного бизнеса.

Что нужно сделать в первую очередь:

Проверить выгодность ГАБ (готового арендного бизнеса)

Убедиться в реальности выгоды от сдачи объекта коммерческой недвижимости или жилого помещения

Рассчитать возврат на вложенный капитал и сравнить с рыночной ставкой депозита

Снизить юридические риски, проверив правоустанавливающие документы и другие документы, предоставляемые продавцом

Чем наши аудиторы и юристы могут помочь Вашему будущему бизнесу?

Этап 1. Правильно рассчитать финансовые показатели

Подробнее >>

a. Возврат на вложенный капитал (должен быть не менее, чем ставка по депозитам в банках). Коэффициент рассчитывается с учетом всех возможных издержек: ЖКХ, налоги, налоги на имущество и т.д.

b. Срок окупаемости вложенных средств (должен быть не менее, чем средний по рынку в данное время).

Этап 2. Выбрать оптимальную схему ведения пассивного бизнеса

Подробнее >>

(от физлица, от ООО, от ИП, какую выгоднее выбрать систему налогообложения). Этот этап обычно идет параллельно с Правильным расчетом финансовых показателей.

Этап 3. Проанализировать правоустанавливающие документы

Подробнее >>

Работа выполняется опытным юристом.

Этап 4. Проанализировать предлагаемую продавцом схему купли/продажи.

Подробнее >>

Работа выполняется опытным юристом с судебной практикой. Юрист определяет возможные риски и предлагает безрисковую схему.

Этап 5. Дать профессиональное заключение о возможностях и ограничениях использования конкретного объекта

Подробнее >>

Коммуникации, перепланировки, площадь и высота потолков, локация, соседи-арендаторы, размещение рядом детских садов, школ и т.д. Этот этап производится специалистом, знающим требования к помещениям сетевого бизнеса, требования законодательства к медицинским центрам, аптекам, к получению лицензии на продажу алкоголя и т.д.

Стоимость наших услуг по снижению Ваших рисков:

Этап 1 и 2. 7500 руб. Увеличение стоимости возможно при площади недвижимости от 350 кв.м. Работа проводится аудитором или бухгалтером.  

Итог работы
Итог работы – рассчитанные коэффициенты и информация о текущих среднерыночных показателях, а также Вы получите таблицу с алгоритмом расчета для дальнейшего самостоятельного расчета показателей следующего объекта.

Этап 3. 7500 руб. Работа проводится опытным юристом.

Итог работы
Итог работы – справка с перечнем всех рисков.

Этап 4. 7500 руб. Увеличение стоимости возможно при необходимости сбора дополнительной информации силами наших специалистов. Работа проводится опытным юристом.

Итог работы
Итог работы – справка с перечнем всех рисков и предложением снижением рисков или предложением безрисковой схемы.

Этап 5. 12000 руб.

Итог работы
Итог работы – получение Вами подробной справки о возможностях и ограничениях коммерческого использования объекта недвижимости.

При единовременном заказе всех этапов – 34500 34 000 ₽

Чем мы еще можем быть Вам полезны:

Открыть ООО/ИП
Сопроводить сделку купли-продажи
Получить лицензии (медицинского учреждения, на торговлю алкогольной продукцией и т.д.)
Подключиться к коммуникациям

Заказать оценку

Нажимая на кнопку "Отправить" я даю своё согласие на обработку персональных данных и принимаю условия соглашения