Оценка арендного бизнеса

Чем наши аудиторы и юристы могут помочь Вашему будущему бизнесу?

Этап 1. Правильно рассчитать финансовые показатели. a. Возврат на вложенный капитал (должен быть не менее, чем ставка по депозитам в банках). Коэффициент рассчитывается с учетом всех возможных издержек: ЖКХ, налоги, налоги на имущество и т.д. b. Срок окупаемости вложенных средств (должен быть не менее, чем средний по рынку в данное время).

Этап 2. Выбрать оптимальную схему ведения пассивного бизнеса (от физлица, от ООО, от ИП, какую выгоднее выбрать систему налогообложения). Этот этап обычно идет параллельно с Правильным расчетом финансовых показателей.

Этап 3. Проанализировать правоустанавливающие документы. Работа выполняется опытным юристом.

Этап 4. Проанализировать предлагаемую продавцом схему купли/продажи. Работа выполняется опытным юристом с судебной практикой. Юрист определяет возможные риски и предлагает безрисковую схему.

Этап 5. Дать профессиональное заключение о возможностях и ограничениях использования конкретного объекта. Коммуникации, перепланировки, площадь и высота потолков, локация, соседи-арендаторы, размещение рядом детских садов, школ и т.д. Этот этап производится специалистом, знающим требования к помещениям сетевого бизнеса, требования законодательства к медицинским центрам, аптекам, к получению лицензии на продажу алкоголя и т.д.