- Опытные специалисты со стажем от 10 лет
- Консультации бесплатно
- Оставьте заявку и мы перезвоним вам в течение 5 минут
7 500 ₽
Оставить заявку7 500 ₽
Оставить заявку7 500 ₽
Оставить заявку15 000 ₽
Оставить заявку34 000 ₽
Оставить заявкуОценка арендного бизнеса
Очень часто продавцы преувеличивают информацию о доходности своей недвижимости.Покупаете готовый арендный бизнес?
Ищете недвижимость для пассивного бизнеса?
Вам предлагают ГАБ (готовый арендный бизнес)?
Что нужно сделать в первую очередь:
- Проверить выгодность ГАБ (готового арендного бизнеса)
- Убедиться в реальности выгоды от сдачи объекта коммерческой недвижимости или жилого помещения
- Рассчитать возврат на вложенный капитал и сравнить с рыночной ставкой депозита
- Снизить юридические риски, проверив правоустанавливающие документы и другие документы, предоставляемые продавцом
Чем наши аудиторы и юристы могут помочь Вашему будущему бизнесу?
Этап 1. Правильно рассчитать финансовые показатели. a. Возврат на вложенный капитал (должен быть не менее, чем ставка по депозитам в банках). Коэффициент рассчитывается с учетом всех возможных издержек: ЖКХ, налоги, налоги на имущество и т.д. b. Срок окупаемости вложенных средств (должен быть не менее, чем средний по рынку в данное время).
Этап 2. Выбрать оптимальную схему ведения пассивного бизнеса (от физлица, от ООО, от ИП, какую выгоднее выбрать систему налогообложения). Этот этап обычно идет параллельно с Правильным расчетом финансовых показателей.
Этап 3. Проанализировать правоустанавливающие документы. Работа выполняется опытным юристом.
Этап 4. Проанализировать предлагаемую продавцом схему купли/продажи. Работа выполняется опытным юристом с судебной практикой. Юрист определяет возможные риски и предлагает безрисковую схему.
Этап 5. Дать профессиональное заключение о возможностях и ограничениях использования конкретного объекта. Коммуникации, перепланировки, площадь и высота потолков, локация, соседи-арендаторы, размещение рядом детских садов, школ и т.д. Этот этап производится специалистом, знающим требования к помещениям сетевого бизнеса, требования законодательства к медицинским центрам, аптекам, к получению лицензии на продажу алкоголя и т.д.
в арбитражных судах
ведение своей бухгалтерии
каждый год
в нашей команде
для своих клиентов
Опыт и квалификация
За более чем 20 лет опыта мы накопили огромный опыт в юридических, бухгалтерских и экономических вопросах.
Постоянный штат сотрудников
У нас нет новичков и "вчерашних студентов" - только опытные специалисты, с которыми вы можете познакомиться на нашем сайте.
Индивидуальный подход
Мы внимательно изучаем ситуацию каждого клиента, чтобы подобрать наиболее оптимальное решение.
Работа напрямую со специалистом
У нас нет секретарей и менеджеров: с первого звонка вы будете общаться со специалистом, который будет заниматься вашим вопросом.
Поддержка 24/7
Вы можете позвонить или написать нам в любое время дня и ночи - мы всегда будем на связи.
Десятки положительных отзывов
Посмотрите отзывы о нашей компании на независимых площадках : Яндекс.Карты, Google Maps, 2GIS.
Арендный бизнес привлекает возможностью получать пассивный доход без активного личного участия. Но прежде, чем вложить деньги в недвижимость, которую Вы планируете сдавать в аренду, необходимо провести оценку объекта. Стоимость услуги профессионального аудитора и юриста невысока в сравнении с рисками при дорогостоящей сделке.
Приобретая имущество для коммерческого пользования, нужно рассчитать возврат вложенного капитала в сравнении с рыночной ставкой депозита. Понадобится и тщательная проверка всех документов на объект. Специалисты компании РЭМ Консалтинг проводят оценочные процедуры в пять этапов:
- Рассчитываются финансовые показатели: возврат на вложение, сроки окупаемости. При этом оценивают все издержки: налоги на имущество и бизнес, услуги ЖКХ.
- Клиент получает таблицу для дальнейших расчётов, подбор оптимальной схемы ведения бизнеса. Стоимость 1 и 2 этапов: 7 500 р.
- Специалист проводит проверку всех правоустанавливающих документов на здание или помещение. Оплата за этап: 7 500 р.
- Привлекается юрист с судебной практикой. Он проводит определение рисков, вырабатывает схему, которая позволит их исключить. Стоимость вопроса: 7 500 р.
- Потенциальный владелец получает отчёт с полной информацией о возможностях, ограничениях и других нюансах использования объекта. Стоимость этапа: 15 000 р.
Специалист даёт полную картину по коммуникациям, возможностям перепланировок, арендаторам соседних зданий, наличие в ближайшей зоне детских учреждений. Он учитывает требования законодательства на ведение любого вида бизнеса. Общая цена услуги, если Вы заказываете все перечисленные этапы: 34 000 р.
Подробную информацию и условия договора оказания услуг по оценке арендного бизнеса Вы можете получить, обратившись за консультацией по телефону на сайте компании РЭМ Консалтинг или заказать обратный звонок.