Москва, Тетеринский переулок д.12 стр.2
Листать вниз

Оценка арендного бизнеса

Очень часто продавцы преувеличивают информацию о доходности своей недвижимости.
Нугуманов Олег Закирзянович
Нугуманов Олег Закирзянович

Оценщик с 24 летним стажем. Специалист в оценке имущества, бизнеса, кадастровой стоимости.

Покупаете готовый арендный бизнес?
Ищете недвижимость для пассивного бизнеса?
Вам предлагают ГАБ (готовый арендный бизнес)?

Что нужно сделать в первую очередь:
• Проверить выгодность ГАБ (готового арендного бизнеса)
• Убедиться в реальности выгоды от сдачи объекта коммерческой недвижимости или жилого помещения
• Рассчитать возврат на вложенный капитал и сравнить с рыночной ставкой депозита
• Снизить юридические риски, проверив правоустанавливающие документы и другие документы, предоставляемые продавцом

 

Стоимость услуг
Этап 1 и 2

Итог работы – рассчитанные коэффициенты и информация о текущих среднерыночных показателях, а также Вы получите таблицу с алгоритмом расчета для дальнейшего самостоятельного расчета показателей следующего объекта.

Увеличение стоимости возможно при площади недвижимости от 350 кв.м. Работа проводится аудитором или бухгалтером.

7500.₽

Этап 3

Итог работы – справка с перечнем всех рисков.

Работа проводится опытным юристом.

7500.₽

Этап 4

Итог работы – справка с перечнем всех рисков и предложением снижением рисков или предложением безрисковой схемы.

Увеличение стоимости возможно при необходимости сбора дополнительной информации силами наших специалистов. Работа проводится опытным юристом.

7500.₽

Этап 5

Итог работы – получение Вами подробной справки о возможностях и ограничениях коммерческого использования объекта недвижимости.

15000.₽

При единовременном заказе всех этапов

34000.₽

Чем наши аудиторы и юристы могут помочь Вашему будущему бизнесу?

Этап 1. Правильно рассчитать финансовые показатели. a. Возврат на вложенный капитал (должен быть не менее, чем ставка по депозитам в банках). Коэффициент рассчитывается с учетом всех возможных издержек: ЖКХ, налоги, налоги на имущество и т.д. b. Срок окупаемости вложенных средств (должен быть не менее, чем средний по рынку в данное время).

Этап 2. Выбрать оптимальную схему ведения пассивного бизнеса (от физлица, от ООО, от ИП, какую выгоднее выбрать систему налогообложения). Этот этап обычно идет параллельно с Правильным расчетом финансовых показателей.

Этап 3. Проанализировать правоустанавливающие документы. Работа выполняется опытным юристом.

Этап 4. Проанализировать предлагаемую продавцом схему купли/продажи. Работа выполняется опытным юристом с судебной практикой. Юрист определяет возможные риски и предлагает безрисковую схему.

Этап 5. Дать профессиональное заключение о возможностях и ограничениях использования конкретного объекта. Коммуникации, перепланировки, площадь и высота потолков, локация, соседи-арендаторы, размещение рядом детских садов, школ и т.д. Этот этап производится специалистом, знающим требования к помещениям сетевого бизнеса, требования законодательства к медицинским центрам, аптекам, к получению лицензии на продажу алкоголя и т.д.

Контакты
Адрес:
Москва, Тетеринский переулок д.12 стр.2
Телефон +7 (495) 921 22 43